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优秀产品案例卡丨杭州国际化未来社区范例——亚运村三兄弟
6月16日 ，由克而瑞浙江区域发起的《2021上半年浙江及杭州产品力排行榜》圆满收官，共吸引65家房企、239个项目参评。经过专业的测评模型和客观的实地调研，最终评选出「2021上半年浙江十大高端项目」、「2021上半年浙江十大品质项目」、「2021上半年杭州十大高端项目」、「2021上半年杭州十大品质项目」。（点击查看上半年产品力榜单）
与往年不同的是，今年的测评工作新增「优秀产品案例卡」，由产品力测评小组牵头，自年初开始，悉心甄选并深入考察省内优秀项目，对其进行多维度的价值解读，最终以产品案例卡的形式，呈现优秀企业的产品打造理念及实操经验。
区别于普通的踩盘报告，「优秀产品案例卡」在研究的跨度、广度、深度、颗粒度上都更进一步。一方面，最大化拉伸研究视野，关注项目从拿地、设计、营建到推广的全周期过程；另一方面，全维度提高研究精度，深挖项目在客户定位、产品规划、建筑立面、园林景观、户型设计、装修亮点等方面的宝贵经验。通过全面的信息呈现和深度的专业评析，最大程度还原优秀项目的全案操盘手法。
今天，我们将分享第六份「优秀产品案例卡」，来自钱江世纪城板块大型未来社区——亚运村三兄弟：绿城·桂冠东方、华润置地·亚奥城、万科日耀之城。
亚运村坐落于杭州市萧山区钱江世纪城，板块站位较高，是杭州的新中心，也是杭州市从“跨江发展”转型到“拥江发展”城市战略的重要组成部分。
“先谋城、后谋村”是亚运村的整体规划设计思路，在充分满足“赛时功能定位”的同时，兼顾“赛后功能转换”，待赛事结束后，整个亚运村将切换为大型未来社区。其中，绿城·桂冠东方、万科日耀之城、华润置地·亚奥城三个项目均有可对外售卖的住宅房源。
从营销节奏来看，三盘高度同步，自拿地到首开意向登记均长达3年之久。虽然周期跨度较长，同时受到市场供应放量、与红盘同台比拼的考验，但三盘首开中签率仍均保持在15%以下，其中桂冠东方第二批房源中签率不足11%，险些限售。
亚运村三兄弟能从众多项目中脱颖而出，取得较高的关注度，除板块定位高、亚运红利加持外，离不开项目自身的产品优势：
· 桂冠东方：打磨纯粹的生活住区。项目为三盘中唯一的纯大型居住社区，户型覆盖100-220㎡，吸引从首改到终极改善的购房客群。其中110㎡户型最具亮点，做到了四开间（3卧室+1客厅）朝南，采光充足。
· 亚奥城：打造大型TOD综合体。项目规划有住宅、商场、酒店、写字楼等多元物业，且无缝对接地铁6号线亚运村站，是亚运村中唯一一个地铁上盖的TOD综合体。商业自足、出行便捷是其最大的亮点。
· 日耀之城：规划特色滨水商业block街区。项目地面南向设有开放式滨水商业block街区，与自持的甲级写字楼（江南万科中心）之间由下沉式开放广场连接。这种多维场景的运用，呈现当代国际社区的开放、复合、社交文化，同时更贴近现代青年的生活方式。
除自身产品各具特点外，亚运村三兄弟还具备哪些核心竞争力？请参见以下关于项目的详细解读：
01
项目概况
02
专项研判
03
项目小结
2021年度「优秀产品案例卡」收集工作将贯穿全年，欢迎浙江及杭州区域各大开发企业自荐优秀项目，产品力测评小组将择优选取项目进行实地考察，调研成果将收入案例卡，详情请致电孙女士13588482880。
【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】